一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力增大、股市低迷的现实经济环境，在充斥着各种各样变数的房地产市场，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。对此，南昌搜房网采访了老楼地产顾问董事长殷升，为第三轮调控下的2011南昌楼市指点迷津，也为购房者如何和谐置业答疑解惑。

  市场用“调控”迎接新年到来。这一切无不体现政府抑制房价、体恤民生之坚定决心。为响应政府号召，更好服务、关注购房者，的网络站点平台搜房网值此新春开年之际，率310个搜房网城市站点向2000万购房者、数千开发企业再度响亮发出“春季攻市、和谐筑家”的倡议！

  南昌版限购令出台、沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息，随后北京率先出台国八条地方细则，2011房地产市场用“调控”迎接新年到来，这一切着实让2011年的开幕尤为惊心动魄。三轮调控的来势汹汹，频频出台的政策重拳招招剑指投机性购房，“调控之年”的宿命已经没办法避免。

  在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力增大、股市低迷的现实经济环境，在充斥着各种各样变数的房地产市场，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。对此，南昌搜房网采访了老楼地产顾问医董事长殷升，为第三轮调控下的2011南昌楼市指点迷津，也为购房者如何和谐置业答疑解惑。

  记者：南昌限购令自2月1日起执行，随着春节假期来临，南昌楼市的新房成交量绝大多数都是个位数甚至是零成交。而长假结束后，南昌楼市的成交量却有了小幅度增长。对于南昌房地产的这种市场表现该如何解析？

  殷升：有备案不代表有人买房，用一天的数字来分析不太精准。市场冷与不冷也不是一两周的数据可判断，市场是真冷还是假冷，应以月度数据为参考，当月度成交量下降，房价下降，哪可是真冷了！

  记者：今年楼市政策频出，一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力增大、股市低迷的现实经济环境，随着购房成本的逐步的提升，对于购房者来说，投资者和刚需者又该如何分别置业？

  殷升：观望观望，再观望。不论是新政，还是加息，对于首次购房者的影响都比较小，同时，投资型购房者、部分置换型购房者暂时退至观望席，或许促使首次购房者拥有更多的选择机会。

  整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛，供需双方的博弈尚处在剑拔弩张的阶段。以成交量的回暖来宣示楼市春天的到来，还为时太早。现在买房的确开始具备一定的诱惑力，但别太急躁，因为现在是“买方市场”，还不到抄底的时机。

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