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  看了东山金茂晓棠的户型设计，我敢说，假如没有100%代入使用者视角，反复推演各种生活的可能，是根本做不出这样的产品的。

  以建面约89㎡户型为例，它简直就是“细节狂魔”，重点是每一个细节都非常实用：

  ①南向双阳台+大飘窗：对尺度的开发金茂基本做到了极致，面积约9㎡的南向跑道式双阳台，还通过超大落地窗和地砖通铺，让空间感进一步突破，主卧、北向次卧以及卫生间都做了飘窗设计；

  ②LDBK一体化：餐厨客以及阳台形成一个通透的整体，不仅提高了空间使用率，还能增进共同生活的亲属之间的互动和感情；

  ③开放式厨房+互动岛台：用移门和岛台代替了传统的墙体阻隔，操作空间更宽敞，互动性更强；

  ⑤X可变空间：适应不一样家庭的不一样的需求，既能满足三代同堂一起居住，也能拥有超大横厅，享受三口之间的幸福生活；

  ⑥主卧套房+1.5卫：酒店套房设计，且主卧配备独立卫生间，保证了共同生活的亲属之间的生活私密性，也提高了生活质量。

  建面约110㎡户型，则做到了更为舒适的三房两厅两卫，相比建面约89㎡户型，在具备同样优势的情况下尺度全方面提升，南向阳台面积约10.2㎡，整体收纳能力和空间感也更强了，很适合初改群体。

  此外，这次东山金茂晓棠的产品设计还有一个超强亮点——收纳能力极强！非常能“装”！

  超级玄关“隐形收纳”：约1.3m³空间，能足足放下约28个20寸登机箱；

  超级厨房“军事化收纳”：不仅储物空间大，而且做了功能上的区分，洗、切、炒互不打扰，一切井然有序；

  超级卫浴“保姆级收纳”：镜箱、美妆收纳、隐藏抽纸盒、台盆侧以及浴室内的壁龛，总之一切能利用的空间都利用上了；

  超级阳台“百变收纳”：洗烘一体机节约空间，还有百变洞洞板、隐藏晾衣架、抽拉晾衣杆等灵活收纳，在不影响阳台正常使用的情况下最大化收纳功能。

  一方面，项目是17-18F的小高层社区，容积率更低，得房率更高，室内空间本就比片区同等户型更宽敞；

  另一方面，这些收纳空间其实都是金茂在户型设计过程中一点点“抠”出来的，只有真正懂年轻人的生活需求、专业能力够强，才能做到。

  东山金茂晓棠深研客户群体，打造的是全龄友好社区，无论室内还是室外都最大限度地考虑了不同年龄段业主的需求。

  比如户型上，打造灵活多变的X空间；又比如园林景观以及公区的一些功能场景，也更注重实用性；更重要的是，东山金茂晓棠还是区域内首个部分楼栋设置架空层的项目，这些都让业主生活拥有更多可能。

  金茂“棠”系产品还有一个特点，就是会标配一条全景漫步商业街区。所以它不单单是给业主造一个房子，更是带来一整套的美好生活方式。

  因为项目周边本就有成熟配套，业主日常购买已经很方便，因此金茂对这条商业街的业态做了更加高的要求——不能做重餐饮，整体更倾向于咖啡店、鲜花店、烘焙店这些更能提升生活幸福感的店铺。

  这就使得，未来整个东山金茂晓棠的生活氛围是更加年轻化的、品质化的，气质相当统一。

  有些是几乎在全南京到处看房的，但始终没找到一个同时兼顾审美、品质、生活成熟度、价格的产品，他们一度怀疑是不是自己要求太高了，甚至想过“要不就将就将就”。

  而且有必要注意一下的是，关于东山金茂晓棠的亮点和细节，以上只是很小一部分，等到项目正式公开，可能还会给买房人更多惊喜！

  从一定程度上来讲，东山金茂晓棠是“天时地利人和”之作，从拿地那天开始，这一个项目就注定着超级红盘的命运。

  据相关数据统计，在2019-2021年的新房供应高峰期，青龙山新城年均新房成交量高达3200套以上，常年占据江宁20%的市场占有率，是全市最热门的刚需新房板块之一。

  板块上一次有土地出让还是在5年前，上一个上市销售的项目还是2022年的玖峰兰庭，748套房源一年内全部抢光。

  所以这就决定了，板块新房需求大量被积压的背景下，东山金茂晓棠一出场便是万众瞩目。

  更重要的是，东山金茂晓棠容积率低至2.0，是青龙山新城有史以来最低密的地块！

  一方面，相比传统的高层项目，纯粹的低密小高层项目有更强的抗跌能力，价值更稳健；

  另一方面，更好的产品+更低的容积率，这在某种程度上预示着东山金茂晓棠的客群不仅有首置刚需，还会有不少同片区的初改置换群体，会更加抢手。

  在南京，江宁是无可替代的第一大区。不仅面积最大、人口最多、GDP最高、财政收入最高，而且还拥有南京最大的高铁站和唯一的国际机场，产业、商圈、高校、自然资源等等，丰富且全面，说它是一个“小城市”也不为过。

  过去，江宁的中心在东山，这里也是江宁的行政中心和发展源点，而随着城市发展和扩容，江宁的中心也朝两个方向延伸——一个是向西延伸出的百家湖繁华商业中心，另一个就是向东开发的青龙山新城生态宜居中心。

  2014年底，江宁区政府和中国金茂携手，依托青龙山景观资源，一级城市运营与二级项目开发协作共进，以先进的国际化规划理念，打造青龙山国际生态新城。

  不同于“边拆边建”的旧城改造模式，联动开发的最大特点是“先整体规划，再开发”。

  城市界面上，多条市政道路改扩建，从狭窄坑洼的水泥地变成宽阔平整的柏油路，新建了生态公园；

  交通上，距离市中心新街口仅约12.5公里，是名副其实的城市1.5环，周边绕城高速入口、万安西路、文靖东路高架等，开车去哪里都很方便；

  教育上，板块内琅琊路小学江宁分校、瑞宁路幼儿园、天宁路幼儿园、天环路幼儿园、南师附中江宁分校上坊小学、上坊中学等；

  商业上，板块的社区商业基本已确定进入成熟运营阶段，拥有大量如肯德基、霸王茶姬、森等备受年轻人青睐的品牌；

  医疗上，周边有三甲医院、江宁首家智慧型医院——江宁医院湖山路院区，以及江宁区中医院、江宁第二人民医院、南京一民医院等丰富的医疗资源......

  即便未来板块内再有新宅地，即便容积率也是2.0，但可能也无法超越东山金茂晓棠了。

  这块地是青龙山国际生态新城展示馆的原址，也是最紧邻板块中心商业规划的地块，东侧还紧邻规划地铁12号线上坊站。整个青龙山新城最精华的部分，都集中于此

  今年6月份，江宁政府官网发布了《南京江宁上坊组团核心区城市设计》，青龙山新城的规划迎来进一步调整和升级。

  整体容积率降低了，板块也有了新定位，将打造以绿色为基底，集居住、商业、文化、社区服务为一体的「活力公园社区」。

  而东山金茂晓棠是在这个全新发展基调下诞生的第一个项目，其本身就自带标杆使命，是要给片区未来住宅迭代打样的，因此提升和突破非常大。

  一边是调规后更好的青龙山新城，一边是带着4大产品线归来的更好的金茂，二者的强强联合势必迸发出巨大的能量。

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